8月19日，杭州有2宗宅地出让，其中，钱塘区地块溢价率13.88%，临安区地块底价成交，总成交金额6.71亿元。业内人士认为，杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊地区依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。

据了解，钱塘区下沙单元地块规划建筑面积27025.6㎡，容积率1.4，起始价4.32亿元， 起始楼面价16000元/㎡。最终经过13轮竞价，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价4.92亿元竞得该地块，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.88%。

临安区昌化单元地块规划建筑面积68945.95㎡，容积率1.15，起始价1.79亿元，起始楼面价2595元/㎡。最终杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价1.79亿元竞得该地块，成交楼面价2595元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，钱塘区下沙地块因稀缺低密属性（容积率1.4）及成熟配套，吸引企业进行13轮竞价；临安区昌化地块因区位偏远、商业配套匮乏，仅1家企业报价，底价成交，反映非核心板块市场热度低迷。

从拿地企业来看，高院生指出，两宗地均由杭州本土新面孔房企斩获，新成立房企杭州蓝滨以13.88%的溢价竞得下沙地块，或为品牌首秀，瞄准主城改善需求。同为本土新面孔的杭州鸿源以底价托底，反映非核心区需依赖本地房企的支撑。

高院生认为，杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。未来，房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡，以应对结构性市场变化。