5月23日，成都出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额10.11亿元，土拍竞得企业均为民营房企。

其中，郫都区1宗宅地吸引了10家竞买人参与竞价，最终由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“金沙鹭岛”）以楼面价7250元/㎡竞得该地块，折合总价约3.42亿元，溢价率59.34%。

证券时报记者梳理发现，成都近期成交多宗高溢价地块，溢价率均超过20%，土拍市场持续升温。其中，溢价率最高的达到106%，楼面价超4万元/㎡，创成都宅地楼面价新高。

业内人士认为，成都今年供地计划中住宅类用地供应同比减少13.6%，“5+2”区域土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿进一步加强。

10家房企争抢成都一宅地

5月23日，成都出让3宗涉宅用地，其中郫都区1宗、新都区2宗，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元。

据了解，郫都区地块土地出让面积23611.72㎡（35.42亩），规划建筑面积47223.44㎡，容积率2.0，起拍楼面价4550元/㎡，起始价约2.15亿元。该地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得该地块，折合总价约3.42亿元，溢价率59.34%。

新都区大丰街道地块土地出让面积33023.29㎡（49.5349亩），规划建筑面积82558.00㎡，容积率2.5，起拍楼面价6100元/㎡，起始价约5.04亿元。该地块吸引了2家竞买人竞价，最终由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面价7300元/㎡竞得该地块，折合总价约6.03亿元，溢价率19.67%。

新都区新繁街道地块土地出让面积14131.15㎡（21.1967亩），规划建筑面积25436.00㎡，容积率1.8，起拍楼面价2600元/㎡，起始价约6613万元。该地块最终由成都澳南地产有限公司以楼面价2600元/㎡竞得，折合总价约6613万元，溢价率为0。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，此次成都土拍竞得企业均为民营房企。3月底，成都公布2025年供地计划，住宅类用地供应同比减少13.6%，“提质降量”导向明显。“5+2”区域土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿进一步加强，新六区土地价格相对温和，故能吸引不同类型、体量的企业参拍。

成都土拍市场持续升温

证券时报记者梳理发现，成都近期成交多宗高溢价地块，溢价率均超过20%，土拍市场持续升温。

5月20日，成都金牛区一宗宅地出让，吸引了10家竞买人参与，其中有2家民企。最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交金额约12.02亿元，溢价率20.66%。

4月22日，成都有2宗宅地出让，总成交金额8.32亿元。其中，最受关注的郫都区地块吸引了多家房企参与竞价，最终由四川联投置业发展有限公司以楼面价9250元/㎡竞得该地块，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

3月28日，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地吸引了5家房企参与竞拍，最终由成都华添房地产开发有限公司以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。

3月27日，成都一宗宅地吸引了10家竞买人参与竞争，最终经过213轮竞价，由建发房地产集团有限公司以楼面价41200元/㎡竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率高达106%。该楼面价不仅创成都宅地楼面价新高，也是成都首个宅地成交楼面价超4万元/㎡的地块。

3月11日，成都成交3宗宅地，溢价率均在30%以上，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终由招商蛇口(001979)以楼面价31700元/㎡竞得，成交总价约27亿元，溢价率70.4%。锦江区三圣乡地块吸引了6家企业参与竞拍，经过超60轮竞价，最终由华发股份(600325)和成都市锦江区统一建设有限公司联合体以楼面价25100元/㎡竞得，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。成华区崔家店地块吸引了多家房企参与，最终由成都中昕壹号置地有限公司以楼面价19500元/㎡竞得，成交总价约3.73亿元，溢价率39.29%。

责编：李丹

校对：刘榕枝