中指研究院的最新数据显示，4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。

从重点城市租金来看，上涨城市数量明显减少。数据显示，50个城市中住宅平均租金环比上涨的城市个数仅有2个，较3月减少10个。具体来看，嘉兴、石家庄环比涨幅均在0.1%以内。

数据还显示，4月无城市住宅平均租金环比持平，数量较3月减少1个。住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较3月增加11个。具体来看，三亚环比跌幅最大，为1.10%；温州、武汉等13个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；厦门、郑州等16个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南宁、西安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅在0.1%以内。

另外，4月，住房租赁融资继续稳步推进。中指研究院指出，租赁住房REITs首发方面，继3月底获批后，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT在4月历经询价、发售等环节后于4月25日基金合同正式生效。宁波城建投资保租房公募REIT有新进展，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，拟以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备REITs业务。私募REITs方面，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米。

租赁住房REITs扩募方面，中金厦门安居REIT正式申报扩募申请，扩募资金拟投资福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目，共2689套租赁住房。

此外，首程控股与多家险资机构联合设立百亿公募REITs专项投资基金，基金目标规模100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金。

中指研究院还指出，4月，保障性住房再贷款等信贷支持也在继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租赁住房项目贷款获批。

校对：廖胜超