在港上市的越秀地产7日晚间发布公告称，受房地产行业市场持续调整的影响，2024年预计计提共43.9亿元减值，核心净利润预计将在15.7亿元至17.45亿元之间。

不过，公告显示，公司2024年经营性现金流实现净流入超过200亿元，持续优化债务结构及降低融资成本，三道红线保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级。有券商机构分析师表示，近几年多家头部房企都选择大幅计提减值，一方面是因为行业尚在波动调整、回暖还需时间。而且，存货的减值并不是真的亏损，在市场低迷、存货减值会增加；但当市场好转、存货减值就会减少。这部分减值，属非现金性质、不影响公司经营性现金流。

数据显示，2024年越秀地产实现合约销售额约1145亿元。公司公布的公告显示，2025年2月实现合同销售金额约为62.25亿元，同比上升约63.2%；2025年1—2月累计合同销售金额约为128.27亿元，同比上升约23.8%。越秀地产在公告中称，2025年公司将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资，持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持三道红线绿档和投资级评级。

中指研究院的数据显示，2025年1—2月TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。

校对：廖胜超