每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

房价下降城市数量继续增加。

5月17日，国家统计局发布《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及《2024年1—4月份全国房地产市场基本情况》显示，1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%；4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，4月份房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。具体来看，4月仅上海和西安两个城市的新建商品住宅价格同比和环比上涨；二手住宅价格方面，仅昆明一个城市环比上涨，同比方面70城均为下跌。

“进入4月份以后，市场供需两端都开始下行。一方面，3月份小阳春不及预期，导致4月份以后需求开始迅速下行，新房和二手房不得不降价出货，导致二者之间降价循环。另一方面，尽管去年以来二手房交易回升，但赶不上挂牌量增长，各地二手房挂牌量都在创新高，热点城市前期供地大，加上二手房对新房替代明显，新房销售缩量更明显，新房市场情绪更弱。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员当日李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，尽管近期各地推进“以旧换新”，但由于市场情绪弱，二手房交易周期长，加上降价预期明显，等待观望的情绪更重，反过来导致开发商资金链更加紧张。“目前，市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑预期占主导，已经导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，尽快注入信用、活跃交易、打消焦虑预期。”

各线城市房价降幅均有所扩大

4月份，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析指出：“4月份房价指数环比跌幅是2014年12月份以来该指标的最低点，说明压力较大。同时受持续的环比跌幅影响，同比跌幅指标也有所扩大。这也说明，去库存的工作需要加快推进，同时对于此类降价消息需要积极转化和因势利导，即购房的性价比较大，或者说让利优惠力度大。”

图片来源：国家统计局