每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

自去年底首批4单消费类基础设施公募REITs正式获批，已经过去5个月时间。

期间，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和华夏华润商业REIT先后完成募集并成功上市交易。相较而言，直到4月10日晚间，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金印力消费REIT）才在深交所官网披露公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。至于何时上市交易，印力集团仍未给出具体的时间表。

事实上，中金印力消费REIT拥有优质的底层资产——杭州西溪印象城，该项目一直有着超过98%的出租率，营业额也不断创下新高。在首批4单消费类基础设施公募REITs中，中金印力消费REIT为何至今未能实现上市交易？作为万科旗下购物中心开发与运营平台的印力集团，今初万科对商业板块的调整对印力集团影响几何？

底层资产业绩亮眼，上市缘何慢人一步？

2023年10月26日，证监会官网显示，首批4单消费REITs（华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT和物美消费REIT）已推荐至证监会并申报至交易所；11月26日，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT获批复；12月15日，物美消费REIT获批复。

今年3月12日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式在上交所上市交易。其中，华夏金茂商业REIT募集资金10.68亿元，嘉实物美消费REIT募集资金9.532亿元。3月14日，华夏华润商业REI在深交所成功上市，发行规模达69.02亿元，是首批上市的3只消费基础设施REITs中募资规模最大的一只。

相较而言，中金印力消费REIT的进展却相对较慢。直到4月10日晚间，深交所官网披露，中金印力消费REIT公众发售部分提前结束募集，4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。

图片来源：深交所官网