洞阳镇西园村盘活闲置资产，发展特色乡旅游

旧厂房里“长出”新产业，小村庄“点亮”夜经济

提质改造后的洞阳河沿河风光带与美丽乡村相映成景，成了村民日常散步休闲的热门去处。西园村供图

浏阳市融媒体中心记者袁安

白日里，乡村振兴产业园内物流车辆穿梭，闲置厂房变身现代仓储基地；夜幕下，洞阳河畔灯火璀璨，热闹市集点亮乡间夜色……如果用两张照片定格洞阳镇西园村，这两幅画面便是最鲜活的注脚，日夜相映、产旅相融，共同勾勒出西园村乡村振兴的美好图景。

近年来，西园村以党建为引领、因地制宜谋发展，通过盘活闲置资源打造仓储物流基地，建设美丽屋场，培育乡村旅游新业态，走出了一条产村融合、景村一体的乡村振兴新路径。

盘活闲置用地

产业造血激活村集体经济

1月22日，走进西园村乡村振兴产业园，宽敞明亮的现代化标准厂房整齐排列，货车往来穿梭，一派繁忙景象。然而，几年前这里还是一处荒草丛生、厂房破败的闲置地块。

闲置厂房变身现代化产业园，得益于一次彻底的“家底清算”。

借助屋场，西园村组织开展七夕邻里桥相会、农民趣味运动会等形式多样、扎根乡土的活动，丰富村民的精神文化生活。西园村供图

西园村由原大江、仁横、毛里三个村合并而成。“三个村刚合并时，有哪些资产、具体在哪里，没人能说全。”西园村相关负责人杨林回忆。

为此，村“两委”在三个片区中选出党员群众代表，成立村级资产清算小组，通过召开屋场会、入户走访等形式，对村集体资源资产进行全面摸排与核查，清查出集体建设用地、集镇门面、厂房等闲置资产，经评估总价值达4000万元。

摸清家底后，如何让闲置资源“活”起来？紧邻浏阳经开区的区位优势，让西园村敏锐洞察到园区快速发展带来的仓储物流需求，将上世纪六七十年代废弃的轧钢厂地块盘活，投资建成占地近10000平方米的现代化标准厂房，打造专业物流仓储基地。

“这块地就在纬二路边上，交通非常便利。”杨林介绍，仅物流仓储基地的租金，每年就能为村集体带来超70万元的固定收入。

借助屋场，西园村组织开展七夕邻里桥相会、农民趣味运动会等形式多样、扎根乡土的活动，丰富村民的精神文化生活。西园村供图

在产业园内的景远湘物流公司分拣中心，工作人员正麻利地分拣快递，门外多辆配送车整装待发。“我们入驻五年了，当初选择这里主要看中它优越的地理位置，和村里的合作也一直很顺畅。”公司负责人马龙表示。

闲置厂房的成功盘活，让西园村看到了资源变现的更多可能。距离产业园不远处的横山集镇，几栋外观崭新、颇具现代感的白色建筑格外醒目。这里距离金阳医院、惠科等重点企业仅2公里，周边流动人口超1.2万人，租赁市场需求旺盛。

2025年，村里投入资金，对集镇一批老旧房屋进行全方位翻修，打造“一楼商业门面、二楼公寓”的租赁综合体，预计每年可为村集体经济增收超11万元，既为园区务工人员及流动人口提供宜居的租赁住房，也拓宽了村集体增收渠道，实现了村集体、园区企业和务工人员的多方共赢。

扮靓乡村颜值

文旅融合绘就宜居新图景

产业兴旺了，乡村的“颜值”和“气质”也不能落后。

冬日午后，漫步洞阳河畔，鱼鳞坝水光荡漾，骑行道绿树成荫；美丽屋场内，道路洁净平整，庭院错落有致，特色文化墙点缀其间，成为村民休闲散步的好去处。

到了傍晚时分，沿河风光带的夜市逐渐热闹起来。小吃摊飘出阵阵香气，露天KTV传来欢快的歌声，对岸职业技术学院的学生们和周边企业员工三五成群，沿着新修的骑行道漫步而来。

这份“美丽”来之不易。在屋场建设过程中，西园村充分发挥党建引领作用，仁横支部党员冲锋在前，支部书记带领党员利用休息时间上门入户，讲解建设规划、听取村民意见，党员带头筹资筹劳，带动党群自筹资金30余万元，成功打造了瓜唪、李家两个美丽宜居屋场。

依托洞阳河的优美风光，西园村积极探索发展乡村游的新路径。58户村民联合出资成立了仁横游乐公司，共同开发游艇租赁、烧烤露营、露天KTV等游乐项目，丰富乡村旅游业态。河道内，瓜唪坝亲水平台及周边水田开发了游船、钓鱼、捞鱼虾等亲水活动；河岸两侧，标准菜地、果园为游客提供采摘种植、农耕体验的场所；屋场里，特色农家乐、乡村特产店留住了游客的脚步，让美丽风景变成“美丽经济”。

村民李魏以前在外地经营着一家农家乐，看到家乡环境越来越好，游客越来越多，他果断把农家乐“搬”进了自家房子。“在自己家开店，省下了租金，成本低了，生意还更好了。”李魏一边腌制腊肉一边说，“很多游客喜欢我们当地的腊味、果干，这些农特产也成了增收的来源。”

美丽屋场不仅带来了经济效益，更潜移默化地促进了乡风文明。借助屋场，邻里节、农民趣味运动会、七夕邻里桥相会等活动接连举办，成为村民的幸福日常；以片组邻“三长制”为抓手，村民议事会、屋场夜谈会成为常态，村民参与乡村治理的积极性不断提高，邻里关系愈发融洽，乡村文明新风浸润万家。

谈及未来，杨林充满憧憬：“我们计划打造一条完整的‘赏—游—享’乡村体验环线，让游客来了不仅能看美景、享休闲，还能深度体验农耕文化，带走地道乡村特产，真正把西园村打造成宜居宜业宜游的乡村振兴示范村。”